REGULAMIN
zasad rozliczania kosztów poniesionych
na modernizację budynków
w Spółdzielni Mieszkaniowej
we Włodawie
Podstawa prawna: § 95 ust 1 pkt. 22 statutu Spółdzielni
§ 1
Przez modernizację budynku należy rozumieć trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku
§ 2
Decyzję o przeprowadzeniu modernizacji budynku podejmuje zarząd Spółdzielni na podstawie planu zatwierdzonego przez radę nadzorczą.
§ 3
O podjętej decyzji w sprawie modernizacji budynku zarząd jest zobowiązany poinformować jego mieszkańców poprzez wywieszenie w klatkach schodowych pisemnej informacji na 6 miesięcy przed rozpoczęciem prac modernizacyjnych.
§ 4
1. Modernizacja finansowana jest w całości ze środków własnych członków
i osób posiadających tytuły prawne do lokali nie będących członkami Spółdzielni zamieszkujących w modernizowanym budynku, chyba że Spółdzielnia uzyskała inne środki finansowe na ten cel.
2. W przypadku, gdy Spółdzielnia uzyskała inne niż własne środki finansowe na modernizowany budynek członkowie i osoby, o których mowa w § 4 ust 1 uczestniczą w finansowaniu kosztów modernizacji w części stanowiącej różnicę pomiędzy poniesionymi kosztami a uzyskanymi środkami finansowymi.
3. Zebranie przedstawicieli członków na wniosek zarządu może podjąć uchwałę
o konieczności zaciągnięcia kredytu bankowego na ten cel.
4. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomości na której znajduje się modernizowany budynek i wymaga zgody większości członków spółdzielni, których prawa do lokalu związane są z tą nieruchomością.
§ 5
Z osobą nie będącą członkiem Spółdzielni a posiadającą tytuł prawny do lokalu w modernizowanym budynku zarząd Spółdzielni zawiera umowę cywilno- prawną, która powinna zawierać:
§ 6
Koszty modernizacji budynku ustala się dwuetapowo:
§ 7
1. Jednostką rozliczeniową kosztów modernizacji jest m2 powierzchni użytkowej mieszkań i lokali użytkowych.
2. Rozliczenia kosztów modernizacji na poszczególnych członków i osoby,
o których mowa w § 4 ust. 1 dokonuje się proporcjonalnie do m² powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania lub lokalu użytkowego w budynku.
§ 8
Koszty modernizacji przypadające na dany lokal zwiększają wymagany wkład (mieszkaniowy lub budowlany) w takiej wysokości, w jakiej uczestniczy członek.
§ 9
Środki na modernizację pochodzące z kredytu bankowego podlegają spłacie przez członka i osoby, o których mowa w §4 ust 1 w miesięcznych ratach, na warunkach określonych w umowie kredytowej zawartej pomiędzy bankiem a zarządem Spółdzielni.
§ 10
1 Jeżeli na jednym osiedlu przeprowadza się modernizację kilku budynków, to wydatki na ten cel oraz rozliczenia dokonuje się sumarycznie dla modernizowanych budynków.
2. Jeżeli w wyniku modernizacji korzyści odnosi zespół budynków (np. modernizacja węzła cieplnego), to rozliczenia poniesionych kosztów dokonuje się na ten zespół budynków.
3. Postanowienia ust. 1 i 2 w zakresie finansowania i rozliczeń modernizacji
w zespołach budynków stosuje się analogicznie jak dla pojedynczych budynków określonych w niniejszym regulaminie.
§ 11
1. Nie zalicza się do modernizacji w rozumieniu niniejszego regulaminu prac wykonywanych przez członków i osoby, o których mowa w § 4 ust 1 we własnym zakresie.
2. Za modernizację budynku nie należy uważać usuwania wad technologicznych czy realizacji innych przedsięwzięć, mających na celu doprowadzenie substancji mieszkaniowej do podstawowego standardu wynikającego z obowiązujących norm i warunków jakim powinny odpowiadać budynki.
§ 12
Po wykonaniu i ostatecznym rozliczeniu modernizacji zarząd jest zobowiązany wystawić i wydać członkowi refakturę kosztów w takiej części przypadających na zajmowany przez członka lokal, w jakiej uczestniczył finansowo w modernizacji środkami własnymi w gotówce lub na raty.
§ 13
Traci moc „Regulamin rozliczenia kosztów poniesionych na modernizację budynku w Spółdzielni Mieszkaniowej we Włodawie z dnia 30 grudnia 1996 r.
§ 14
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 30 listopada 2004 r.
Uchwała Nr 10/XI/2004 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej we Włodawie z dnia 30 listopada 2004 roku.
2009-04-13
Do pobrania : 10. REGULAMIN zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację budynków w Spółdzielni Mieszkaniowej we Włodawie